【天风地产】5月百强房企销售数据点评:销售回暖,三四线房企表

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发布时间:2018-05-31 16:02

【天风地产】5月百强房企销售数据点评:销售回暖,三四线房企表现优异

2018-06-01 15:45来源:格隆汇房地产

原标题:【天风地产】5月百强房企销售数据点评:销售回暖,三四线房企表现优异

作者:天风地产 陈天诚

事件:2018年5月当月TOP100,TOP50,TOP10房企销售额(流量金额)同比增速分别为52.6%、54.6%、40.4%,较4月当月分别提升24.4、28.3、15.4个百分点。2018年1-5月TOP100,TOP50,TOP10房企销售额(流量金额)同比增速分别为33.5%、32.6%、26.5%,较1-4月分别提升5.0、5.5、3.4个百分点。

1. 5月百强房企销售增速大幅提高,超出市场预期

2018年5月当月TOP100,TOP50,TOP10房企销售额(流量金额)同比增速分别为52.6%、54.6%、40.4%,较4月当月分别提升24.4、28.3、15.4个百分点。此前由于从国家统计局公布的数据来看全国4月单月销售负增长,市场对销售普遍比较悲观,此次5月数据大幅回暖超出市场预期。

从累计值来看2018年1-5月TOP100,TOP50,TOP10房企销售额(流量金额)同比增速分别为33.5%、32.6%、26.5%,较1-4月分别提升5.0、5.5、3.4个百分点。

2. 高杠杆房企和重点布局三四线房企表现优异

分组来看,重点布局三四线的房企相对于全国布局的万保招金增速要更快一些,5月当月两组房企销售额同比增速分别为37.1%和26.8%。以泰禾集团、阳光城为代表的高杠杆房企销售增速更是大幅跑赢百强整体,5月当月分别达到144%和102%(数据来源:克而瑞)。

3. 城市高频数据回暖亦非常明显,同百强数据趋势一致

从高频数据来看,34大城市销售增速回暖非常明显,同百强房企数据趋势一致。5月1-30日34大城市销售套数同比增长-28.5%,较4月提高5.5个百分点,一线、二线、三线分别同比增长6.2%、-29.5%、-36.3%,较4月分别提高25.9、-0.6、8.0个百分点;销售面积同比增长-27.7%,较4月提高4.9个百分点,一线、二线、三线分别同比增长1.7%、-32.0%、-30.7%,较4月分别提高24.9、-2.9、9.4个百分点。

4.投资建议

我们一直强调二季度是销售高速增长期,地产融资整体有压力,但违约风险不大,我们认为地产股估值整体位于低位,对于估值接近历史地位的个股以及龙头地产企业持续推荐!首推龙头:招商蛇口、保利地产、荣盛发展等低估值,持续推荐:万科 A、新城控股、阳光城、广宇发展、华夏幸福等,港股推荐:融创、旭辉、龙光、合景泰富。

5.风险提示

加息、房地产调控加码、销售增速不及预期。

报告来源:天风证券房地产研究团队

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